סל הקניות שלי
השכרת-דירות-מרובות

אודות הפירמה
ברוכים הבאים לפירמת רואי החשבון ברזלי ושות’, ממשרדי ראיית החשבון הגדולים והוותיקים בישראל. מאז הקמת המשרד, לפני כ-50 שנה, אנו מלווים חברות שביניהן המובילות בישראל בתומי ראיית חשבון, מיסוי וייעוץ עסקי. הפירמה מונה כ-180 עובדים, ראשי מחלקות ושותפים, ולכולם מטרה משותפת - הבאת ערך מוסף ללקוחות שלנו.

מדוע לעבוד איתנו?
הניסיון והידע שצברנו ב-50 השנים האחרונות מעניק לנו הבנה עמוקה של כל סוג עסק, בכל סוג של מגזר במשק, ובכל צורת התאגדות קיימת. ניסיון זה מאפשר לנו להציג בפניכם את כל האלטרנטיבות העומדות על הפרק ולהמליץ על הטובות ביותר. שותפי המשרד הנם התחנה הראשונה להתייעצות בנושאים רבים אשר על סדר יומם של לקוחותינו בשל המקצוענות, הניסיון ויותר מכל – ההבנה והמחוייבות לדרך.

שירותים חובקי עולם 
הפירמה, שבראשה רו”ח דפנה רביד ברזלי, השותפה המנהלת, היא הנציג הישראלי הרשמי של רשת MSI Global Alliance – רשת בינלאומית, היחידה בעולם המאגדת משרדי רואי חשבון ומשרדי עורכי דין. הרשת פרוסה ב- 105 מדינות ובעלת למעלה מ- 250 משרדים ברחבי העולם. הרשת מאפשרת ללקוח לקבל ייעוץ בכל העולם, תוך תאום בין עולם המשפט, החשבונאות והמס –תוך זמן תגובה קצר.

הלקוחות שלנו
בין לקוחות הפירמה חברות ציבוריות ופרטיות, חלקן מהמובילות במשק וחלקן בשלבי צמיחה ובעלות פעילות בינלאומית. מוסדות ללא כוונת רווח, רשויות מקומיות, משרדי ממשלה, שותפויות ויחידים נמנים בין לקוחות הפירמה. פירמת ברזלי היא חלק מצוות החשיבה ושותפה לשיח האתגרים היום-יומי העומד בפניהם של קהל לקוחותינו. אנו מהווים תחנה ראשונה להתייעצות ולתהליכי צמיחה וגדילה.

 

  • 13 בנובמבר 2017
    משרדנו זכה לאחרונה בערר שהגיש בשם לקוח כנגד פקיד שומה ירושלים לביהמ"ש המחוזי בירושלים.
    בפס"ד נקבע כי, השכרת הדירות שבבעלות התובע , כ- 24 דירות, אינה עולה לכדי עסק.
    משרדנו הצליח להוכיח מעל 50%, כי הלקוח אינו מנהל עסק של השכרת דירות, בין היתר ע"י הוכחת עמידתו במבחני הפסיקה הרבים ובהם אי קיומו של מנגנון עסקי, חוסר ידע ובקיאות בתחום השכרת הדירות, היקף נכסים שאינו עולה לכדי עסק, תחלופת שוכרים מועטה, אי ביצוע פעולות השבחה ובחינת מכלול נסיבות העניין.

    כל זאת, על אף קיומו של פס"ד בעניינה של משפחת יהל, שניתן בשלהי ההליך בעניינו של לקוחנו, שדן בסוגיה מיסויית דומה, שם דנו בבני משפחה שהשכירו כ- 110 דירות ונקבע בעניינם כי מדובר בניהול עסק להשכרת דירות, זאת לאור התקיימותם של מבחני הפסיקה, כפי שאוזכרו לעיל ובעיקרם מבחן היקף הנכסים החריג, ביצוע פעולות השבחה וקיומו של מנגנון עסקי.
    להלן קטע מתוך פס"ד בערר שהוגש על ידנו, כדלקמן:
     
    "רבים מן המאפיינים בפס"ד יהל, שונים מנסיבות המקרה שלפניי. שם, מדובר היה בכמות דירות עצומה, בהשוואה למספר הדירות כאן. המערערים שם, ניהלו בעצמם את העסק של השכרת דירות, כאשר היקף הדירות החריג, הטיל עליהם עבודה אינטנסיבית, כל ימות השנה, בניגוד להיקף המצומצם יחסית של הטיפול בדירות כאן, שבוצע באופן אגבי, על ידי מי שעיקר זמנו הוקדש לעסקים..."
     
    אם כן, סוגיית מיסוי משכירי דירות מרובות הינו נושא סבוך מאחר ואין בחוק ובפסיקה קביעה לגבי מספר הדירות שבעליהן יחשבו כמנהלי עסק מתוקף השכרתן ובפרט שלפי הפסיקה והספרות אין מבחן זה עומד לבדו ויש לבחון את יתר נסיבות המקרה כגון: ניהול עסקי ואינטנסיבי של השכרת הדירות, תחלופת שוכרים תדירה, השבחת הדירות ועוד . לאור לאקונה זו, אין מקרה אחד דומה למשנהו וכל מקרה ייבחן על פי נסיבותיו הוא וכפי שניתן לראות בהבחנה, כאמור לעיל, שבין התובענה בענייננו לבין פס"ד יהל, ביהמ"ש עושה זאת בצורה אובייקטיבית וכנה לאורם של מבחני הפסיקה השונים.

    המלצתנו למי שמשכיר מספר דירות לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי בהקדם.
    משרדנו ימשיך לעמוד לשירותכם ולבצע עבודתו נאמנה.